Після кількох років у мінусі через економічну кризу сектор нерухомості починає відновлюватися. Сучасний ринок з високою пропозицією житла за все ще дуже доступними цінами є особливо привабливим для іноземних клієнтів. Якщо це ваш випадок, у цьому посібнику ми пояснюємо кроки, які вам потрібно виконати, щоб отримати вигоду від покупки будинку в Іспанії:

1. Виберіть місце та тип будинку

Без сумніву , це найскладніше рішення. Іспанія – справді різноманітна і гостинна країна із середземноморським кліматом, який високо цінують іноземці. Пропозиція нерухомості величезна, але в Taloki ви знайдете вибрані будинки, підібрані відповідно до ваших потреб. Велике місто? Тихе містечко? Гарне шале на пляжі, про яке ви завжди мріяли? Порівняйте і вирішуйте.

2. Запит NIE

Ідентифікаційний номер іноземця (NIE) – це унікальний персональний ідентифікаційний код, обов’язковий, якщо ви хочете здійснювати господарську діяльність, наприклад, купити будинок в Іспанії або відкрити банківський рахунок в країні. Процес подачі заявки дуже простий, вам просто потрібно віднести свою документацію до іспанського консульства або посольства у вашій країні, або до відділу національної поліції в іспанському місті, де ви збираєтеся купити нерухомість.

3. Відкрийте банківський рахунок в Іспанії

Наявність рахунку в відділенні іспанського банку не є обов'язковим, якщо ви іноземець, але це значно полегшує рахунки за ваш новий будинок (вода, газ, електроенергія)стягується безпосередньо з вашого іспанського рахунку, також ваш рахунок дає вам можливість отримати фінансування в Іспанії для покупки будинку. Ви можете вибрати будь-який банк, але завжди зручніше мати відділення біля будинку. У будь-якому випадку, сьогодні електронний банкінг в Іспанії чудово працює, тому ви можете керувати своїм рахунком онлайн з будь-якого місця.

4. Відвідайте об'єкт, перевірте, чи все правильно, та домовтеся про купівлю

Перевірте стан нерухомості та переконайтеся, що вона відповідає всьому, що зазначено в описі оголошення. Також дізнайтеся про юридичну ситуацію будинку: сертифікати, відповідність місцевим нормам та відсутність супутніх економічних обтяжень. Якщо це нерухомість, яку ви шукали, обговоріть остаточну ціну та забронюйте її, уклавши депозитний договір з власником та сплативши заставу. Як іноземцю, ми рекомендуємо вам скористатися порадою іспанського експерта, оскільки це значно полегшить процедури.

5. Підпишіть договір купівлі-продажу

Необхідно формалізувати покупку перед нотаріусом, підписавши цей публічний документ з продавцем, який надає вам право власності на будинок в обмін на оплату решти узгодженої ціни.

6. Реєстрація правочину в Реєстрі майна

Ця обов'язкова процедура, яка виконується нотаріусом в електронному вигляді, юридично оголошує вас єдиним власником майна, що вам знадобиться для оформлення іпотечного кредиту, якщо ви хочете профінансувати покупку.

7. Насолоджуйтесь своїм будинком і всіма його перевагами

Нарешті, коли ви оплатили витрати на адвоката, нотаріуса та реєстрацію, ви можете почати насолоджуватися своїм будинком в Іспанії та всіма пов’язаними з ним перевагами.