Якщо ви з якої-небудь причини плануєте переїзд в Іспанію на короткий або тривалий термін, але купувати будинок не хочете, то повинні знати декілька речей про його оренду. Останнім часом безліч іноземців хочуть купити чи зняти будинок на літо в Іспанії. Цьому сприяє не тільки теплий клімат, але і розумні ціни та високий рівень життя. Але для того, щоб орендувати будинок в Іспанії потрібно знати деякі правила.

1. Існує два види контрактів.
Перший вид договору – звичайна оренда житла. Другий – оренда житла для різного використання (тимчасова чи сезонна). Перший вид договору підлягає більш суворому регулюванню, ніж другий. Особливо, якщо ви захочете продовжити оренду. Термін дії договору повинен бути попередньо погоджений обома сторонами. Найчастіше такий контракт укладається на три роки. Якщо орендар не бажає продовжити його, то він повинен повідомити про це орендодавця за місяць до закінчення терміну оренди. Що стосується депозиту, то він становить одну місячну плату і повертається орендарю після розірвання договору.

Другий вид контракту – сезонна оренда або короткострокова. Коли постійної потреби в житлі немає, то використовують саме цей договір. Він відрізняється терміном дії. Що стосується закону, то він не регулює тривалість даного контракту і порядок розірвання. Тому доцільно домовлятися про це на місці безпосередньо з орендодавцем.

2. Сертифікат продуктивності енергії.
Що відрізняє Іспанію від країн СНД, так це наявність такого сертифіката. Завдяки йому можна дізнатися в якому стані знаходяться комунікації в будинку і місця загального використання. І оцінити у скільки обійдеться реконструкція, якщо вона буде потрібна. При укладенні договору орендодавці зобов'язані надати даний сертифікат енергоефективності. Хоча він не є обов'язковим, якщо термін оренди не перевищує 4 місяців.

3. Різниця в ціні між провінціями.
У кожній провінції цінник на оренду квартири чи будинку значно відрізняється. У більш теплих містах орендна плата може бути значно вища через наплив туристів. Також відрізняється і ціна в залежності від місця розташування будинку. У центрі будинки завжди на порядок дорожче, ніж на околиці. Але в Іспанії дуже добре розвинена транспортна інфраструктура, тому це не буде великою проблемою. Найвищі ціни на нерухомість в Мадриді та Барселоні. Значно нижче в Альмерії і Аліканте.

4. З меблями або без.
Деякі об'єкти нерухомості, які здають в оренду, повністю обладнані і умеблбовані для комфортного проживання, а інші – повністю без меблів. Опис в орендному оголошенні може не відповідати дійсності, тому завжди варто перевіряти наявність того чи іншого побутового приладу, який вам необхідний. Варто мати на увазі, що будинок повністю без меблів може означати відсутність килимових покриттів або основних електроприладів. А надання їх може обійтися значно дорожче, ніж якщо б ви орендували квартиру з меблями

5. Письмові дозволи.
Закони і права орендарів і орендодавців захищають однаковою мірою. Тим не менш, це також залежить від типу договору, який ви укладаєте. Сезонний договір не гарантує того, що він не буде розірваний через кілька тижнів, без з'ясування причин. Ще одне цікаве правило, яке не властиве країнам СНД. Орендодавець не може входити в орендоване житло без письмового дозволу орендаря.

6. Комунальна оплата.
Перш ніж укладати договір оренди потрібно чітко переконатися, що ви прописали всі можливі пункти, що вас цікавлять. У більшості випадків рахунки за телефон, інтернет, електрику оплачує орендар. Хоча до цього орендодавець може надати інформацію про витрати на комунальні послуги. Найдорожчі послуги – вода і електроенергія, за які потрібно платити згідно показників лічильника.

7. Збір відходів.
Ще одним цікавим пунктом є збір домашніх відходів. Зазвичай в країнах СНД – це сміттєпровід або сміттєвий контейнер біля будинку. В Іспанії це централізований процес, який відбувається за додаткову плату і часто у вартість оренди не включений. Зазвичай гроші за збір відходів стягуються з орендодавця, але він може передати право на оплату і орендарю. Це означає, що за це, можливо, доведеться платити окремо. Тим не менш орендодавець зобов'язаний попередити про це вас заздалегідь.

8. Технічне обслуговування.
Рахунки, які сплачує орендар зазвичай включають витрати на технічне обслуговування. Якщо ви орендуєте будинок з прилеглою ділянкою та садом, то ви зобов'язані піклуватися про нього. І, можливо, вам доведеться заплатити додатково за утримання громадських місць, якщо ви знаходитесь у квартирі.

9. Отримання квартири без роботи.
В Іспанії, на відміну від США не потрібно ніяких документальних підтверджень того, що ви працюєте офіційно. Ви цілком можете отримати квартиру або будинок в оренду, якщо не працюєте. Однак орендодавці захочуть переконатися, що ви в змозі оплачувати орендну плату, тому можуть вимагати додаткові документи, що підтверджують, що ви платоспроможні.

10. Надання необхідних документів.
Для завершення договору оренди вам належить довести, що ви є резидентом Іспанії і, що ви будете заробляти достатньо, щоб покрити орендну плату та всі витрати по нерухомості. Ви часто можете довести, що платоспроможні з допомогою документів, які підтверджують наявність у вас деяких заощаджень. В іншому випадку ваш роботодавець може бути гарантом для отримання згоди орендодавця або надати докази вашого заробітку.

Багато емігрантів часто повертаються додому і будуть часи, коли вам доведеться заплатити орендну плату, коли ви будете за межами країни. Для того, щоб це зробити найкраще, вам потрібно відкрити рахунок в місцевому банку, тому що банк, який знаходиться у вашій рідній країні не зможе надати хороших умов для переказу грошей. Щомісячна оренда може бути організована через спеціальні агентства, які також беруть певну комісію за надання послуг.