Ринок нерухомості досить нестабільний. Високі ціни на житло не дають можливості придбати нерухомість без допомоги кредитів і іпотек. Навіть грошей старанно накопичених за кілька років може не вистачити. Але як же вибрати гідні умови кредитування, щоб не потрапити в пастку банківської системи? І в який банк для цього звернутися: комерційний чи державний?
Ринок нерухомості досить нестабільний. Високі ціни на житло не дають можливості придбати нерухомість без допомоги кредитів і іпотек. Навіть грошей старанно накопичених за кілька років може не вистачити. Але як же вибрати гідні умови кредитування, щоб не потрапити в пастку банківської системи? І в який банк для цього звернутися: комерційний чи державний?
Комерційний банк – це кредитна організація, яка здійснює банківські операції для юридичних і фізичних осіб. До наданих послуг таких банків відносять: кредитування на автомобілі, іпотеку, здійснення валютних та операцій з дорогоцінними металами, обмін зіпсованих грошей, виходи на фондові ринки, ведення рахунків суб'єктів економіки.
Державний банк – банк, який знаходиться у власності і управляється державними органами. Їх майно і капітал належать державі. Вони здійснюють свою політику в цілях відповідності з вимогами національної економіки, а не для отримання прибутку. Центральні банки регулюють економіку, стежать за розвитком комерційних банків, що регулюють міжнародні фінансові валютні операції і фінансують державні програми. Вони можуть видавати кредити на господарство, впливати на інвестиційні операції та регулювати міжнародні економічні відносини.
Зараз, в умовах стабільної економічної ситуації в країні, комерційні і державні банки готові видавати кредити на житло. Хоча ще два роки тому вони відмовлялися це робити.
Для того, щоб отримати кредит на придбання майна необхідно:
1. Вибрати банк, який надає відповідний вид кредитування за найбільш вигідними умовами під невеликий річний відсоток.
Є кілька критеріїв, за якими необхідно орієнтуватися вибираючи банк для отримання іпотеки:
- досвід роботи банку на іпотечному ринку;
- репутація банку;
- пропоновані продукти банку щодо надання іпотечних кредитів.
2. Далі необхідно вибрати програму кредитування.
Для початку потрібно звернути увагу на ціну, яку пропонує банк за надання послуг кредитування, яка виражається у відсотках річних. Для того, щоб дізнатися реальну переплату по кредиту, необхідно розрахувати графік погашення за місяць і необхідну суму виплати залежно від суми позики. Вам мало про що скажуть ці цифри, тому бажано проконсультуватися з фахівцем.
Наступним кроком буде правильно розрахувати строки надання іпотечного кредиту. В середньому це може бути від 10 до 30 років. Розрахуйте суму і терміни, протягом яких ви зможете погасити кредит і тоді визначтеся з термінами позики.
3. Дізнайтеся також за яким графіком можна погасити кредит.
Існує дві системи: рівними частками і диференційованим платежем, тобто до зменшення платежу. У разі іпотечної позики краще буде вибрати платежі з щомісячним зменшенням суми. Також у співробітника банку потрібно поцікавитися:
- Чи можна витрати, які пов'язані з отриманням кредиту включити в цей кредит?
- Чи можна погасити кредит достроково і не отримати при цьому штрафні санкції?
- Як банк нараховує відсотки за кредитом?
- Зміниться графік при достроковому погашенні кредиту?
- Як можна буде погасити кредит?
- Можна вибрати страхову компанію самостійно?
4. Далі необхідно вибрати нерухомість.
Постарайтеся не загубитися в різноманітті квартир, будинків або дачних ділянок. Вибирайте з розумом. Якщо у вас брак часу або виникли інші ускладнення, не дивуйтеся звернення до ріелтора. Адже саме фахівець зможе дати вам слушну пораду щодо придбання нерухомості. Також стежте за тим, щоб обрана вами нерухомість була затверджена банком. Тому що банк дає іпотеку не на всю нерухомість.
5. Тепер потрібно зібрати всі необхідні документи:
- Копія паспорта майбутнього позичальника;
- Копія ІК платника податків;
- Довідка про середній заробіток;
- Копія додаткового документа. Це можуть бути водійські права, студентське посвідчення, диплом про отримання вищої освіти, копію закордонного паспорта.
6. Далі потрібно подати кредитну заявку в банк.
Строки розгляду зазвичай коливаються від 10 днів до двох тижнів. Необхідно також провести оцінку нерухомості та її страхування. Далі ви підписуєте іпотечний кредит і реєструєте придбану нерухомість. В результаті цього всі права законного володіння нерухомістю переходять до вас.
