Крім житлової нерухомості величезним попитом користується оренда комерційної. Особливо у великих мегаполісах. Комерційна нерухомість використовується юридичними або фізичними особами для отримання прибутку.

Серед типів комерційної нерухомості, можна виділити:

• торговий (магазини, аптеки, торгові центри, бутіки, автосалони);
• офісний (офісні приміщення);
• індустріальний (підприємства, склади, заводи);
• соціальний (аеропорти, медичні центри, вокзали);
• вільного призначення (бари, кафе, готелі, ресторани, хостели).

Відмінності комерційної нерухомості від житлової:

Купівля-продаж.
Комерційну нерухомість рідко купують, але постійно здають в оренду. Це обумовлено тим, що вона повинна приносити більший прибуток і, відповідно коштувати дорожче. Якщо підприємець орендує кілька офісів і прогорає, то він має можливість просто закрити його і орендувати в іншому місці. З продажем придбаної комерційної нерухомості доведеться повозитися.

Тип експлуатації.
Багатоквартирні новобудови вважаються комерційною нерухомістю рівно до того моменту, як вводяться в експлуатацію. Після підписання договору купівлі квартири в цьому будинку, він автоматично стає житловою нерухомістю.

Окупність.
Куплена квартира є житловою нерухомістю, тому що не приносить прибутку з її експлуатації. Вона вважається комерційною тільки в тому випадку, якщо ви здаєте її подобово або помісячно. Як правило, оренда комерційної нерухомості приносить прибуток і окупається через кілька років.

Постійний прибуток.
Якщо ви здаєте квартиру помісячно на постійній основі, то вона також може набути статусу комерційної нерухомості. Також КН вважаються нежитлові перші поверхи новобудов, де найчастіше розміщують супермаркети, салони краси або аптеки. Часто забудовник сам не здогадується хто буде використовувати ці приміщення.

Ціна за квадратний метр КН буде на порядок вище, ніж житлової, навіть якщо вони знаходяться в одному районі. Це викликано тим, що КН буде приносити прибуток. При цьому вартість також залежить від метражу приміщення, його стану, місця розташування, близькості транспортних розв'язок та навколишньої інфраструктури. При цьому якщо вхід в комерційне приміщення розташований не на центральній вулиці, а у дворі, то вартість буде нижче. При цьому тип приміщення теж грає важливу роль. Якщо це автосалон або мийка, то при здачі в оренду буде враховуватися зручність під'їзних шляхів і розташування автомагістралей.

Для того, щоб орендувати нерухомість необхідно:

1. З'ясувати, для яких цілей ви будете орендувати нерухомість і вибрати об'єкт який би підходив по всім запитам і побажанням.
Якщо ви хочете зробити це швидко і якісно, то вам може допомогти ріелторське агентство. Досвідчені співробітники підкажуть кращі бази, з'ясують всі нюанси і визначать недоліки.

2. Наступним кроком буде огляд приміщення для виявлення його недоліків та переваг.
Слід з'ясувати чи відповідає заявлена ціна реальному об'єкту. Варто звернути увагу на стан будівлі, зручність розташування під'їзних шляхів, близькість транспортної розв'язки і навколишня інфраструктура. Важливо також оцінити стан комунікації, систем водопостачання та електроенергії. Чималу роль грає рік побудови будівлі і його стан.

3. Важливою стадією угоди буде перевірка документів.
Потрібно переглянути кадастровий план, документи на нерухомість, довідки про стан будівлі та її конструктивних характеристиках. Потрібно перевірити, щоб у приміщення не було боргів по лічильникам і комунальних платежів. Також всі власники приміщення повинні бути присутнім при укладанні угоди. Якщо їх кілька, про це треба повідомляти ще при огляді приміщення.

4. Для того, щоб провести експертизу оренди приміщення необхідно запросити професіонала.
Тільки він зможе вказати реальну ціну цієї нерухомості та дати рекомендації по її експлуатації.

5. Договір необхідно укладати з власником приміщення особисто.
У ньому необхідно вказати на яких умовах нерухомість передається у користування новому власнику, а також чітко прописати всі етапи та фінансові аспекти угоди. Повинні бути в договорі і пункти про відповідальність у разі недотримання умов угоди і санкції, які необхідно накласти.

6. Оплата повинна здійснюватися орендарем у відповідність з договором оренди.
Тільки банки можуть провести дану операцію чітко згідно з документами. Сторони повинні відразу домовитися про те, яким чином будуть передаватися гроші – помісячна оплата, повна сума відразу, готівкою чи безготівково.

7. У договорі також необхідно прописати санкції, які накладаються на кожну з сторін у разі передчасного розірвання договору здачі-прийому.