Якщо ви вже визначилися з тим, що хочете придбати квартиру в новобудові, то повинні знати, як убезпечити себе від нечесних забудовників. Адже придбання власного житла завжди пов'язане з величезними фінансовими ризиками. Сучасний ринок нерухомості пропонує безліч варіантів. Потрібно ретельно проаналізувати ринок, виявити можливі ризики та переваги житла в новобудові.

Переваги квартири в новобудові:

• використання нових сучасних технологій і матеріалів при будівництві, які відповідають європейським нормам і стандартам;
• можливість вибору підходящого планування;
• відсутність як енергетичної, так і юридичної історії у квартири;
• справна робота всіх систем: водопостачання, електрики, ліфта;
• додаткові зручності, наприклад парковка і системи відеоспостереження.

Аналіз цін і історія забудовника

Ціни на ринку первинної нерухомості можуть постійно коливатися. Житло за низькими цінами зазвичай пропонують нестабільні компанії забудовників або компанії, які не провели всі необхідні комунікації. Часто забудовники, які пропонують квартири за низькими цінами, або заморожують будівництво, або є шахраями. Тому краще звернутися в ріелторське агентство, щоб вони надали довідки і перевірили забудовників.

Також варто перевірити чи має компанія фізичний офіс в межі міста, номери телефонів, уважно вивчити сайт забудовника. Варто познайомитися з історією фірми: скільки вже зроблених об'єктів були введені в експлуатацію, а скільки – ні. Потрібно дізнатися якою кількістю об'єктів фірма займається на даний момент.

Документація

Забудовник на вимогу інвестора має надати всі необхідні документи на будівництво:

• договір оренди ділянки з цими термінами;
• дозвіл на відведення землі під будівництво;
• проект і проведена експертиза;
• відповідні висновки на комунікації;
• дозвіл на проведення робіт;
• ліцензія, яка підтверджує право на будівництво.

Спостереження за процесом будівництва

У вільний час непогано б проїхатися на місце проведення будівельних робіт і самостійно оцінити швидкість споруди. З'ясувати чи вкладається забудовник в прописані терміни. Варто подивитися на кількість робочих на будівельному майданчику, необхідне технічне обладнання, наявність підйомного крана. Багато забудовників можуть працювати навіть без вихідних і в нічний час. Якщо ви помітите, що будівництво просувається занадто повільно, то не варто вкладати гроші. Це загрожує фінансовими ризиками.

Вибір району для купівлі квартири в новобуді

Вибираючи локацію для будівництва зазвичай забудовники намагаються мінімізувати витрати, тому транспортну розв'язку та інфраструктуру варто вивчити самостійно. Перевірити потрібно наявність аптек, супермаркетів, зупинок громадського транспорту і їх віддаленість. Варто звернути увагу на умови у дворі будинку, відеоспостереження або підземний паркінг. Якщо це другий будинок в житловому комплексі, варто поспілкуватися з жителями першого будинку і з'ясувати всі основні моменти про проживанні в цьому районі.

Вибір типу новобуду

При будівництві варто звернути увагу на матеріальне забезпечення будинку. Найчастіше забудовники хочуть заощадити, тому замість якісних матеріалів використовують дешеві. Часто використовують залізобетонні панелі, які були популярні в СРСР. Влітку такі конструкції сильно нагріваються, а взимку буває холодно. Також про перепланування квартири варто забути, тому що зазвичай у таких будинку всі несучі стіни – внутрішні. Хоча квартири в панельних будинках часто здають вже з косметичним ремонтом – підлоговими покриттями, шпалерами та сантехнікою.

Варто звернути увагу на більш дорогу технологію будівництва – монолітно-каркасну. Цегляна кладка в таких будинках екологічна, а перепланування житла ви зможете зробити в будь-який момент. Але така технологія будівництва надзвичайно дорога, тому їх споруджують не часто.

Вибір поверховості новобудови

Далі варто придивитися до поверховості будинку і наявності ліфта. Зазвичай в новобудовах ліфти не ламаються, тому що відсутні сходи. Краще всього вибирати квартиру, яка виходить вікнами на захід чи схід, тому що квартири, які знаходяться на південній стороні занадто сильно нагріваються, а на північній – холодні. Варто подивитися на планування. Ви можете вибрати відкриту, так звану квартиру-студію або закритого типу, де всі кімнати повністю ізольовані один від одного. Закриті або частково закриті планування відмінно підійдуть для сімей. А якщо встановити звукоізоляцію в кімнаті, то можна працювати і вдома. Також необхідно подумати і про ремонт приміщень, тому що часто забудовники здають квартири лише з чистовою обробкою.

Вибір новобудови

Сьогодні ринок нерухомості пропонує безліч варіантів, які можуть задовольнити будь-які клієнти та будь-які економічні очікування. Ви можете купити квартиру за помірною ціною в новобудові, який є новим і комфортним, але не має багато додаткових зручностей. Але якщо у вас більший бюджет, ви можете купити квартиру в сучасному житловому комплексі. Такі комплекси зазвичай мають власну заповідну територію, підземні паркінги, спортивні зали та магазини, дитячі майданчики, а деякі з них навіть басейни. Квартири в таких місцях, як правило, дорогі, але це дає можливість дозволити дітям грати на вулиці і знати, що вони в безпеці. Іноді в цих комплексах є своя школа, тож ви економите час на забиранні та забиранні дітей зі школи.

Вибір поверху

Професіонали не радять купувати квартиру на першому чи останньому поверсі через близьке розташування підвалу чи даху. І потрібно пам’ятати, що ліфти іноді не працюють. Якщо ви живете на останньому поверсі, у таких ситуаціях вам доведеться йти по сходах. Тому квартира повинна розташовуватися на поверсі, куди можна легко дістатися пішки (в першу чергу, якщо ви живете з дітьми чи людьми похилого віку).

Розташування квартири

Краще не купувати квартиру в кутку будинку. Такі квартири гірше захищені від вітру та холоду. Якщо вікна орієнтовані на схід або захід, у вас завжди буде велика кількість природного світла.

Страхування

Щоб зробити вашу покупку безпечною, бажано придбати квартирну страховку на випадок пожежі, пограбування або проблем з водопроводом, які можуть спричинити затоплення. Існує велика кількість страхових компаній, які пропонують різні види страхування. Також іноді з деякими з них співпрацюють будівельні компанії.

Однозначно покупка квартири в новобудові розпочинає новий період у вашому житті. Щоб розпочати цей період із позитивними емоціями, вам потрібно взятися за процес покупки та зосередитися на всіх важливих питаннях угоди, а потім ви зможете насолоджуватися своєю новою та комфортною квартирою.