Іспанія – тепла і комфортна для життя країна, яка завжди користувалася популярністю серед туристів. Зараз багато людей замислюються про покупку нерухомості на морському узбережжі. В Іспанії 6 узбереж знаходяться в Атлантиці і 11 - на Середземномор'ї.
Іспанія – тепла і комфортна для життя країна, яка завжди користувалася популярністю серед туристів. Зараз багато людей замислюються про покупку нерухомості на морському узбережжі. В Іспанії 6 узбереж знаходяться в Атлантиці і 11 - на Середземномор'ї. Всі узбережжя називають Коста і Ріас, але вони кардинально відрізняються один від одного. У кожному з них ви зможете знайти щось унікальне. Вони відрізняються також температурою, кількістю сонячних днів і рослинами. Якщо ви зважилися на покупку будинку на одному з узбереж, варто ретельно вивчити, що пропонує іспанський ринок нерухомості. Будинок в Іспанії стане відмінним вкладенням коштів.
Найпопулярнішими узбережжями Середземномор'я є:
- Коста-Брава – узбережжя на півночі Каталонії. З іспанської перекладається як скелясте узбережжя, тому що дійсно на території знаходяться прямовисні скелі, які захищають узбережжя від північних вітрів із Франції. У горах ростуть оливкові і соснові дерева. Пісок – білий і галька. Це достатньо холодне узбережжя. Влітку прогрівається до +28°С.
- Коста-дель-Маресме – являє собою піщані пляжі, які захищені від холодів гірським ланцюгом. Пляжі мають цікавий сріблястий колір. Узбережжя знаходиться недалеко від Барселони, тому можна часто вибиратися на екскурсії по архітектурним пам'яткам.
- Коста-дель-Гарраф – узбережжя знаходиться недалеко від гірського масиву, тому піщані пляжі чергуються з гірськими ділянками. Самий популярний курорт – Сітжес, який знаходиться на однаковій відстані від Таррагони і Барселони.
- Коста-Дорадо – найпривабливіше узбережжі для туристів, яке налічує велику кількість сонячних днів завдяки своєму зручному розташуванню. Вода прогрівається до +25 °С, а температура повітря в червні-вересні близько +30 °С.
- Коста-дель-Ассар – узбережжя отримало свою назву завдяки величезній кількості апельсинових дерев. На території узбережжя м'який середземноморський клімат. Взимку температура не опускається нижче +13 °С, а влітку піднімається до +30 °С.
- Коста-Бланка – біле узбережжя називається так через скелі білого кольору, які надійно захищають його від вітрів. Влітку вода добре прогрівається, а взимку температура не опускається нижче +12 °С.
- Коста-Каліда – найспекотніше узбережжя Іспанії з невеликою кількістю опадів. Пляжі піщані. Узбережжя знаходиться далеко від холодних течій Середземного моря.
- Коста-де-Альмерія – один з наймолодших курортів Іспанії з білосніжними пісками.
- Коста-Тропікал – регіон знаходиться недалеко від Африканського узбережжя, тому середньорічна температура тут набагато вище, ніж на інших узбережжях.
- Коста-дель-Соль – узбережжя схильне до прохолодних Атлантичних течій, тому температура повітря не піднімається вище +24 °С. Але це узбережжя лідирує за кількістю сонячних днів.
На іспанському ринку нерухомості ви зможете знайти безліч варіантів: вторинна нерухомість, новобудови, вілли, бунгало, таунхауси і котеджі. Часто вторинна нерухомість продається разом з меблями та побутовою технікою. Ціни на них коливаються залежно від декількох критеріїв.
- Віддаленість від моря. На першій лінії моря будинки будуть коштувати значно дорожче, ніж ті, які знаходяться трохи далі. На першій лінії будинки часто мають вихід з будівлі прямо до води, а вікна – з видом на море. На другій лінії будинки знаходяться в декількох десятках метрів від моря, а на третій – в декількох сотнях і з вікон моря, швидше за все, видно не буде.
- Площа будівлі. Чим більше площа житла – тим дорожче обійдеться будинок. Найчастіше площа стандартна – 100м2 , але можна підібрати і більш просторий будинок.
- Якість споруди. Для нових будинків використовують більш дорогі, якісні і екологічні матеріали, тому, відповідно, ціна готового житла буде дорожче, ніж ціни на вторинну нерухомість. Але якщо ви захочете придбати житло, яке володіє історичною цінністю, то це також буде враховано в ціні.
Насамперед, потрібно визначитися, якому типу житла ви віддаєте перевагу, тому що в Іспанії можна знайти кілька варіантів:
- Котедж. Недорогий невеликий будинок, який знаходиться на території міста або за містом. Планування передбачає 2 або 4 спальні. На присадибній ділянці можуть розташовуватися сад, басейн і гараж.
- Вілла. Більш дорогий будинок, який знаходиться в першій ліній моря. На території, яка складається з кількох соток землі, можна знайти величезний сад, гараж на декілька автомобілів, басейн і фруктовий сад. Спалень у віллі буде, швидше за все, 4 і більше.
- Таунхаус. Недорогий двоповерховий багатоквартирний будинок, який найчастіше знаходиться за містом. На ділянці, яка виділена під таунхаус, у кожної квартири є власне місце на парковці, гараж, окремий вхід. На загальній території може розташовуватися басейн із зоною відпочинку для дітей.
- Бунгало. Одно - або двоповерховий будинок, який розрахований на двох господарів, тому має два входи. У кожного власника також є своя ділянка землі.
Як оформити покупку будинку?
1. Ознайомча поїздка.
Перш ніж купувати нерухомість, варто ознайомитися з усіма варіантами, які пропонує іспанський ринок. Для цього потрібно вибрати декілька вакансій, а пізніше поїхати на батьківщину Сальвадора Далі і оглянути їх. При цьому варто з обережністю вибирати саме агентство нерухомості, щоб уникнути багатьох неприємних моментів, які не-резиденту Іспанії незнайомі.
2. Підготовка до операції.
Для початку необхідно запросити іспанську ІПН і відкрити рахунок в місцевому банку. Якщо ви збираєтеся купувати нерухомість за допомогою іпотеки, варто проконсультуватися з місцевим адвокатом, який говорить на вашій мові. Адвокат допоможе вам правильно провести оцінку об'єкта, перевірку відсутності заборгованостей по комунальних послугах і «чистоту об'єкта».
3. Підписання договору купівлі-продажу.
У нотаріуса необхідно підписати договір купівлі-продажу за участю адвоката і зареєструвати будинок в земельному реєстрі. Адвокат може виконувати функції посередника протягом всієї угоди. Після цього ви зможете подати документи на оформлення мультивізи для всіх родичів. А також зайнятися переоформленням комунальних послуг на своє ім'я (газ, водопостачання, електроенергія). Також повідомити відповідну установу для щорічного списання з рахунку певної суми за інші комунальні послуги (вивіз сміття та догляд за прибудинковою територією).
