Ви заселяєтеся в нову квартиру в шикарній новобудові, але вас не влаштовує розташування ванної кімнати, ви хочете розширити дитячу або з'єднати балкон з кухнею. Можливий варіант, що ви досить довго живете в квартири, тому хочете внести якісь зміни, купити нові меблі, переклеїти шпалери або поміняти освітлення.
Ви заселяєтеся в нову квартиру в шикарній новобудові, але вас не влаштовує розташування ванної кімнати, ви хочете розширити дитячу або з'єднати балкон з кухнею. Можливий варіант, що ви досить довго живете в квартири, тому хочете внести якісь зміни, купити нові меблі, переклеїти шпалери або поміняти освітлення.
Але варто пам'ятати, що не можна ламати несучі стіни, а деякі конструкції вимагають особливого офіційного дозволу, нових технічних паспортів для введення нерухомості в експлуатацію.
Перепланування – це комплекс будівельних робіт, які проводяться в окремих частинах будівлі, при цьому зберігаючи його основне функціональне призначення. Перепланування передбачає: часткову або повну заміну перегородок, зміни із зовнішнього боку будинку, заміну сантехнічного або інженерного обладнання. Всі зміни, які застосовуються в ході будівництва, потрібно вносити в технічний паспорт. Для докладних пояснень і консультацій бажано звернутися до фахівця.
Перепланування не повинно здійснюватися без повідомлення відповідних державних органів та без дотримання відповідного порядку подачі заяви на перепланування. До того ж може відбитися у вигляді негативних наслідків для власників квартири, сусідів або сусідніх будинків, які можуть зажадати компенсацію за заподіяні незручності в ході перепланування.
Етапи перепланування:
- для початку потрібно подати заяву на перепланування в районну державну адміністрацію;
- розробити план перепланування;
- погодити проект перепланування з усіма експертними установами і відомствами;
- отримати дозвіл на проведення робіт з перепланування у районній державній адміністрації;
- після проведення перепланування отримати акт прийому робіт від державної комісії;
- отримати новий техпаспорт.
Коли потрібно узаконити зміни в переплануванні:
- об'єднання квартири, що складається з кількох рівнів з метою розширення простору і збільшення стелі;
- збільшення кімнат способом приєднання лоджії або балкона;
- переобладнання ніш в несучих конструкціях;
- поєднання санітарних зон, перенесення сантехнічного обладнання;
- розміщення нових дверних або віконних прорізів; збільшення за рахунок зміни в несучих конструкціях.
Які документи необхідні, щоб узаконити зміни в плануванні:
- два примірники заяви;
- копію паспорта;
- документи на приміщення, яке підлягає зміні планування;
- проект для зміни планування;
- технічний паспорт на об'єкт перепланування, який був оформлений не пізніше ніж за 1 рік до подачі заяви;
- копії документів, які підтверджують право власності.
Як бачите, узаконення планування досить довгий і трудомісткий процес, тому без допомоги юриста та спеціалістів, які проводять експертну оцінку нерухомості не обійтися.
Є кілька вимог до робіт по переплануванню приміщення, які не можна порушувати.
1. Не можна зачіпати систему вентиляції.
Вона в будинку єдина, тому будь-які зміни можуть негативно позначитися на сусідах або всьому будинку. Вам потрібен план приміщення, щоб знати детальне місце розташування того чи іншого об'єкта у відповідність з ним планувати перепланування. Таким чином ви убезпечите себе від неприємних сутичок з сусідами і зможете уникнути судових позовів.
2. Необхідно забезпечити вільний доступ до газових труб.
Їх не можна замурувати в стіну, тому що це порушує правила техніки безпеки. Якщо вам знадобиться терміновий доступ до них, ви не зможете цього зробити. В наслідок недотримання простих правил техніки безпеки, ви можете отримати штрафні санкції.
3. Не слід переносити дверні блоки на поверхах і сходових майданчиках.
4. Не можна переносити водопровідні та каналізаційні комунікації.
Тому кухню або санвузол ви навряд чи зможете перенести в іншу зону квартири.
Що можна робити:
- об'єднувати лоджії і балкони з кімнатами;
- переносити кухонне приміщення можна, якщо квартира на першому поверсі.
- облаштовувати каміни з димоходом, але тільки на останніх поверхах;
- на першому поверсі можна облаштувати новий балкон або лоджію, якщо вони відсутні;
- демонтувати підвіконні частини.
Чого не можна робити:
- збільшувати нежитлові приміщення за рахунок житлових (не можна збільшити кухню за рахунок сусідньої кімнати);
- зносити несучі стіни;
- виносити батареї центрального опалення для утеплення балкона або лоджії;
- зменшувати площу житлових кімнат
- об'єднувати квартири з коридорами загального користування.
