Якщо ви замислюєтеся про покупку будинку в Іспанії, слід ретельно переглянути всі варіанти і оцінити можливості. Іспанія знаходиться в декількох кліматичних зонах, але переважає середземноморський клімат. Температура нижче нуля зазвичай опускається в північних і західних регіонах. На півдні середня температура влітку може бути близько 36ºC.

Кліматичні особливості
Є дві сторони Іспанії – це прохолодні Барселона і Балеарські острови з добре розвиненою міською інфраструктурою, і спекотна і галаслива Андалусія. Насамперед, регіон відомий своїми виноградниками, оливковими і мигдальними деревами, цитрусами, худобою, вівцями і кіньми.

Андалусія охоплює більшу частину південної Іспанії, тому має один з кращих кліматів у світі з жарким літом і м'якою зимою. Провінція включає в себе міста: Малага, Гранада, Севілья, Кордова, Ронда, Кадіс і Хаен.

Безліч варіантів
Що б ви не шукали, будь то садиба, будиночок в таунхаусі або сільський будинок – Андалусія може запропонувати безліч різних варіантів. Ціни на нерухомість сильно впали за останній час, але зараз вони знову зростають. Це вдалий час, щоб вкласти інвестиції в іспанську нерухомість. Андалусія пропонує величезний вибір нерухомості у всіх цінових категоріях. Всі міста провінції знаходяться недалеко від міжнародного аеропорту, в декількох хвилинах їзди від основних визначних пам'яток і великих туристичних міст.

Зараз будівельники пропонують низькі ціни на всі види ремонтних робіт, тому отримуючи будинок за невисокою ціною, ви зможете отримати досить бюджетний ремонт.

Купуючи нерухомість в Андалусії, ви повинні ознайомитися з деякими особливостями місцевого ринку нерухомості.

1. Іспанський адвокат.
Для укладення угод ви повинні звернутися до незалежного іспанського адвоката, який говорить на вашій рідній мові. Є адвокати, які знають англійську і співпрацюють з клієнтами з інших країн Європи. Адвокат допоможе вам у налаштуванні рахунків, дебетів і кредитів, а також передачу комунальних послуг. Для того, щоб знайти адвоката, можна звернутися до того, у кого був досвід придбання майна в Іспанії і отримати адвоката безпосередньо в агентстві нерухомості, з яким ви співпрацюєте. Зазвичай адвокату надають довіреність, щоб він міг діяти від вашого імені. Це передбачає відвідання державного нотаріуса для підписання згоди. Ні при яких умовах не можна передавати доручення комусь іншому.

2. Хто оплачує послуги.
Як правило, покупець оплачує всі судові витрати покупки і невеликий земельний податок. Якщо документи на нерухомість не в порядку, то ваш адвокат повинен наполягати на тому, щоб всі витрати оплачував продавець. Покупець повинен буде сплатити нотаріальні збори, збори земельного реєстру та податок на передачу власності та послуги адвоката. Продавець же буде оплачувати податок на приріст капіталу.

3. Послуги нотаріуса.
Крім вашого власного адвоката, доведеться вдатися до послуг нотаріуса. Документ про купівлю буде підписаний продавцем, покупцем і адвокатом перед нотаріусом, який зможе запевнити його дійсність. Нотаріус – це державна посадова особа, яка є гарантією того, що всі документи законні. Він гарантує, що договір буде чітко дотримуватися, покупець отримає нерухомість, а продавець – гроші. Також він підтверджує, що покупець і продавець приймають свої податкові зобов'язання. В обов'язки адвоката входить перевірка всіх документів купівлі-продажу, а нотаріус просто підтверджує їх достовірність і законність. Нотаріальні витрати встановлюються законом, а сума залежить від вартості майна. Також вона може бути збільшена за рахунок таких обставин як довжина документа або кількість примірників акта. З іншого боку, вона може бути зменшена в залежності від обставин, які впливають на майно, коли воно субсидується.

4. Депозит.
Після того, як ви обрали нерухомість, ви повинні залишити депозит. Ви можете скористатися банківською карткою, готівкою, інтернет-переказом або кредитною карткою. Це гарантує те, що вказане майно буде закріплено за вами і вилучено з ринку. Також це означає, що ви зарезервували за фіксованою ціною, яка не може змінитися.

5. Договір купівлі-продажу.
Після того, як ви оплатили депозит, у вас є 30 днів, щоб доплатити решту суми, яка вказана у договорі купівлі-продажу. Це означає, що спочатку ви повинні будете сплатити частину завдатку. Зазвичай вона становить близько 10% від загальної суми. Це може зробити і ваш адвокат без вашої участі, якщо в нього є довіреність.

6. Реєстрація.
Після покупки ваша нерухомість повинна бути зареєстрована в земельному кадастрі на ваше ім'я. І ви будете сплачувати податки. Зазвичай адвокат включає цю послугу у свої витрати, але ви повинні будете це підтвердити. Також необхідно буде змінити назву всіх комунальних послуг (вода, електроенергія та інші). Адвокат часто включає і цей пункт у свої витрати.

7. Банківські іпотеки та кредити.
Іпотеки та кредити можуть оформляти як резиденти Іспанії, так і не-резиденти. Однак вам потрібно буде для цього звернутися в банк у своїй рідній країні, щоб підняти всю фінансову історію і надати банку в Іспанії. Ви повинні будете надати інформацію про вашу платоспроможність. Іспанські банки пропонують найнижчі процентні ставки в Європі. Зазвичай процентна ставка на нерухомість зменшується, якщо вона стоїть на сільській землі і потребує ремонтних робіт. Якщо покупець бере іпотеку, то він отримує документ про страхування збитку майна в разі пожежі. Також іноді банк накладає і інші види страхування: страхування життя, житла, інвалідності та захист платежів. Якщо ви намагаєтеся отримати більш низьку процентну ставку, то страхові поліси, які пропонує банк – обов'язкові. У будь-якому випадку, навіть якщо у вас немає іпотеки, страхування буде гарним захистом вашого життя і майна в разі непередбачених обставин.